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Obtenga una hipoteca con mal crédito: una lista de bancos

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El historial crediticio de cada prestatario potencial se convierte en un objeto de gran atención por parte de los empleados del banco. La práctica muestra que el porcentaje de impagos de préstamos es bastante alto, y los bancos deben minimizar sus riesgos. Por lo tanto, se niega a muchas personas que tienen pagos vencidos o préstamos pendientes.

Cómo obtener una hipoteca con un historial de crédito malo si dificulta el acceso a préstamos bancarios y una persona no tiene otra forma de mejorar la calidad de vida. Después de todo, la gran mayoría de los rusos no pueden acumular la cantidad de dinero necesaria para comprar un apartamento.

Lo que hace que un historial de crédito sea "malo"

Es importante para el banco que el prestatario no haya tenido problemas con los pagos anteriormente, e incluso el reembolso anticipado de los préstamos se considera un factor negativo.

No debe haber otras circunstancias que hagan negativo el historial crediticio:

  • préstamo abierto vencido,
  • el retraso es superior a 120 días
  • procedimientos recientes de quiebra,
  • deudas por orden de ejecución (de los sitios web del Servicio del Alguacil),
  • varias demoras pequeñas (menos de 30 días) durante el año, 2 demoras en 60 días o más de 1 en 90 días.

En la práctica, muchos prestatarios toman a la ligera los historiales crediticios. Pero la información sobre cada préstamo se incluirá en un expediente especial. Los deberes de cualquier banco incluyen la transferencia de dicha información al BKI.

El expediente es accesible para la mayoría de los bancos y juega un papel importante en la aprobación de préstamos.

Contiene información sobre:

  • préstamos tomados previamente, incluso con impagos y atrasos, indicando sus fechas y tamaños,
  • todas las solicitudes a todos los bancos:
  • garantías sobre los acuerdos de préstamo de otras personas,
  • bancos que solicitaron este expediente.

Cada entidad de crédito tiene sus propios criterios de evaluación. Para algunos bancos, un par de semanas de retraso no se convierte en una razón para negarse a emitir una hipoteca, pero un retraso de préstamo abierto al momento de solicitar el banco será un obstáculo para obtener un préstamo en cualquier lugar.

Por lo tanto, se recomienda ponerse en contacto con el BCI (Bureau of Credit Histories) con anticipación para obtener un extracto de su expediente. Cuando contacta por primera vez dentro de los 12 meses, no necesita pagar. Todas las siguientes solicitudes serán pagadas.

Pocas personas saben dónde obtener información de su archivo, por lo que un prestatario ordinario debe ir a una única oficina del CCCH en el sitio web del Banco Central, encontrar la ubicación de su historia y hacer una solicitud. No olvide verificar simultáneamente sus deudas en el Servicio de alguaciles.

En Rusia, hay tres BKI:

  1. OKB El socio principal de Sberbank.
  2. NBCH. Conectado con todas las instituciones de crédito.
  3. Equifax Contiene todos los datos sobre préstamos de productos básicos e información de las IMF.

¿Es posible mejorar el historial crediticio?

Una persona puede tomar algunas medidas para tener la oportunidad de obtener un préstamo. Para mejorar su historial de crédito, puede tomar varios micropréstamos y pagarlos a tiempo. Se cree que para restaurar la reputación crediticia, una persona necesita tomar al menos 8 de estos micropréstamos.

Además, debe pagar todas las deudas existentes. También se recomienda tomar un préstamo de productos básicos y pagarlo a tiempo.

Algunos bancos ofrecen programas especiales para mejorar el historial crediticio de los pagadores negligentes. Por ejemplo, Sovcombank está implementando el programa Credit Doctor. El cliente toma varios préstamos, cuyo monto aumenta cada vez, y la tasa de interés cae.

Video sobre el tema "Credit Doctor sobre Sovcombank"

Cómo obtener una hipoteca de crédito negativa

Los expertos le aconsejan ponerse en contacto con el banco donde tiene una tarjeta de salario. Dichos clientes reciben un trato especial y las ofertas más óptimas. Además, debe presentar una solicitud en el banco con el que tiene una experiencia positiva de cooperación.

Un banco generalmente no rechaza a los clientes incluso con un mal historial si se ofrece una garantía. Esto minimiza los riesgos.

Si hay un mal historial, el banco a menudo emite una hipoteca con condiciones más estrictas:

  • en un porcentaje mayor,
  • con un pago inicial mayor (a veces hasta 60-70% del costo del préstamo),
  • con una reducción notable en el plazo del contrato (10-15 años en lugar de 20-30 años),
  • con la obligatoriedad de un contrato de seguro integral.

También se recomienda contactar a un banco pequeño o joven. Por lo general, estas organizaciones tienen una pequeña base de clientes y valoran a cada nuevo prestatario, no están dirigidas a la calidad de la cartera, sino a ampliar los préstamos. Por lo tanto, es probable que no estudien el historial crediticio.

A menudo ayuda contactar a un corredor de préstamos. Él está mejor versado en este sistema y podrá recoger varios bancos donde otorgan una hipoteca con KI pobre con las ofertas apropiadas. Pero recuerde que el corredor debe pagar un porcentaje del monto de la transacción.

Pueden surgir problemas para obtener un préstamo hipotecario incluso en presencia de capital materno. De acuerdo con la ley, se emite una hipoteca con la participación de ambos cónyuges, pero si el propietario del capital tiene ingresos suficientes para recibir una hipoteca, entonces la ley le permite obtener un préstamo solo para un cónyuge, y los ingresos del segundo cónyuge (con un mal historial) no se tendrán en cuenta.

La hipoteca bajo el capital de maternidad sugiere que estos fondos se utilizarán para mejorar las condiciones de vida de toda la familia, incluidos los niños. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, deberá redactar un acuerdo prenupcial.

Se envía un documento certificado por un notario al Fondo de Pensiones, en el que el propietario de la capital acuerda emitir el apartamento recibido a todos los miembros de la familia a más tardar 6 meses después de pagar la deuda bancaria.

Video sobre el tema “Mal historial de crédito. ¿Es posible tomar una hipoteca?

Resumen de las ofertas bancarias

La actitud más leal hacia los prestatarios con historial de crédito malo en los siguientes bancos:

  1. Akbars. Funciona con NBCH y Equifax. La profundidad del análisis del historial crediticio no supera los 3 años. Lealtad por demoras de menos de 90 días. Tasa de interés: 13.25% anual para apartamentos en edificios nuevos y viviendas terminadas. No ve algunos préstamos (por ejemplo, préstamos en Sberbank). El coprestatario es bienvenido.
  2. Metallinvestbank. Funciona con NBCH, no ve otros préstamos, la profundidad del análisis de CI es de 1 año. Es muy fiel al estado de CI, tiene en cuenta 2 demoras de más de 60 días, no se consideran demoras de menos de 30 días. La tasa es del 12.25%. Para asegurarse de obtener una hipoteca, puede solicitar un extracto de su CI por adelantado en este banco (1000 rublos).
  3. Uralsib. Trabaja con NBCH y Equifax, ve préstamos solo por 1 año. La tasa de interés promedio es del 10.8%. Permite varios retrasos de no más de 60 días. Se tiene en cuenta la presencia de garantías, activos y algunos otros factores.

Los bancos restantes no son tan leales, pero una hipoteca de crédito negativa también está disponible en:

  1. Sberbank La tasa es del 12.5% ​​a 30 años. Cantidad de 450 mil rublos.
  2. Gazprombank. A una tasa del 12.25% hasta 30 años, el monto es de hasta 4.5 millones.
  3. UniCredit Bank. Monto hasta 3 millones por un período de 1 a 30 años a una tasa del 12.5%.
  4. Banco de Moscú La cantidad es de 490 mil rublos, la tasa es del 12,45%, de 3 a 30 años.

Según los empleados del banco, una persona siempre tiene la oportunidad de obtener una hipoteca con un mal historial crediticio. Pero en él, el prestatario se ofrecerá condiciones menos favorables.

Mediante tales acciones, los bancos están tratando de minimizar sus riesgos. Después de hacer algunos esfuerzos, cualquier persona podrá corregir su historial crediticio, encontrar un banco con condiciones crediticias leales o atraer a sus amigos y familiares como coprestatarios o garantes.

Cómo convencer a un banco para emitir una hipoteca

La aprobación de la hipoteca depende del historial bancario y crediticio. Incluso si lo convence de otorgarle una hipoteca, la organización confiscará la propiedad y la venderá para cubrir sus pérdidas.

Para garantizar que las obligaciones financieras se cumplan a tiempo, los bancos con un historial crediticio deficiente presentan condiciones adicionales. Requieren seguro, emiten una cantidad menor, limitan el plazo de la hipoteca, aumentan la tasa de interés anual.

A veces es necesario encontrar garantes: personas solventes con un historial crediticio positivo.

  • El banco puede aumentar el monto del anticipo.
  • Si el cliente tiene más de la mitad del costo de la vivienda, las posibilidades de aprobar una hipoteca aumentan significativamente.

Cuando hable con los empleados del banco, explíqueles honestamente su situación y las razones por las que tiene un mal historial crediticio.

Los bancos valoran la honestidad de los posibles prestatarios.

Si hay pruebas documentales (un certificado del hospital, recibos de pagos puntuales, etc.), entrégueselas al empleado.

Lista de bancos

Cada banco considera a los clientes individualmente, por lo que existe la oportunidad de obtener una hipoteca en cualquiera de ellos. Se considerará una solicitud con un historial de crédito dañado, presentando una serie de requisitos.

Los bancos presentan condiciones especiales para los prestatarios cuyo historial crediticio está dañado:

  • la presencia de un garante solvente y confiable con un salario estable,
  • trabajo permanente, salario alto (los pagos futuros de la hipoteca no deben exceder el 50% de las ganancias),
  • disposición a pagar una hipoteca a una tasa anual incrementada,
  • la presencia de bienes inmuebles que el prestatario está dispuesto a proporcionar como garantía,
  • Período reducido de pago de la hipoteca.

Hay una lista de bancos que ofrecen hipotecas a prestatarios con un historial crediticio defectuoso.

  • Presentación de solicitudes y documentos - en línea
  • Revisión de la solicitud: 1-3 días
  • Plazo del préstamo: de 3 a 30 años.
  • Pago inicial: del 15%
  • Monto del préstamo: de 600 mil a 50 millones de rublos
  • Tasa de interés - desde 9.79%
  • Seguro de pérdida o daños de los bienes adquiridos.

¿Qué es un historial de crédito?

El historial de crédito (CI) contiene información sobre qué préstamos tomó anteriormente el prestatario y cómo pagó la deuda del préstamo.

Montado en ella conjunto completo de información sobre todos los préstamos: consumidores, banca, tarjetas de crédito, organizaciones de microfinanzas.

También en K aparece datos sobre todas las solicitudes de préstamo presentadas (aprobado y rechazado), presencia o ausencia pagos atrasadossobre la participación en acuerdos de préstamo de otras personas etc.

En una palabra, KI contiene información sobre todas las relaciones de una persona con cualquier institución financiera que otorgue préstamos.

No existe un sistema unificado de historiales crediticios en Rusia. Total hay varias organizacionesrecolectando tal información. Tales instituciones se llaman buró de crédito (BKI)

Es en su base de datos que los bancos y otras organizaciones que brindan transferencias de préstamos Información completa sobre los prestatarios. Además, dicha transferencia es responsabilidad de los bancos y otras organizaciones de crédito.

Cada nuevo préstamo tomado por una persona se agrega a esta base de datos. Cada ciudadano que haya tomado un préstamo en su vida aparece en una u otra base de datos de historiales crediticios. Información sobre cualquier interacción de una persona con organizaciones de crédito. almacenado en el BCI por un período de 15 años.

Al solicitar un préstamo hipotecario el banco envía una solicitud a la oficina para obtener información sobre un prestatario potencial.

Bad KI es una razón para rechazar un préstamo, uno positivo agrega ventajas y estimula la conclusión de un acuerdo de préstamo.

¿Cómo reconocerla?

Es aconsejable averiguar el estado de un historial de crédito personal antes de contactar al banco.

A menudo hay situaciones cuando el historial de crédito de una persona empeoró debido a un errorPor ejemplo, no se recibió información sobre el reembolso de un préstamo.

O el prestatario potencial sigue adeudado por el préstamo solo unos pocos centavos, un poco, por lo cual el prestamista no buscará al cliente, sin embargo dicha información se mostrará en el historial de crédito.

Debido a tales situaciones, el banco puede negarse a emitir una hipoteca, y dicha negativa empeorará aún más el historial de crédito.

En total, hay varias formas de obtener el contenido de su CI personal:

  • Contacto con intermediariosque proporcionan extractos de CI por poco dinero,
  • El segundo método requerirá acciones independientes, pero es gratis. Para hacer esto, vaya al portal oficial del Banco Central e ingrese un código personal personal bajo el cual el sistema de crédito lo conoce. Puede encontrarlo en cualquier antiguo contrato de préstamo. También es necesario ingresar los datos del pasaporte, después de lo cual se proporcionará una lista de agencias de crédito donde se almacena el CI personal.

Según la ley, una vez al año todos pueden obtener un extracto de su historial de crédito de forma gratuita.

Solo queda llegar a una oficina específica con un pasaporte y solicitar un certificado. Las declaraciones posteriores dentro de un año deberán pagarse,

  • Como alternativa, puede ponerse en contacto con el Catálogo central de historiales de crédito y aclarar en qué BCR en particular se almacena. Bueno, entonces solicite la emisión de CI a esta agencia de crédito.
  • Formulario de solicitud para obtener un historial de crédito.

    En un banco grande

    La situación en el mercado crediticio es tal que incluso los grandes bancos están más interesados ​​en los clientes, incluidos aquellos con historial de crédito malo.

    Sin embargo, para asegurar tales prestatarios potenciales, los grandes bancos ofrecen emitir crédito con condiciones adicionales.

    Estos incluyen:

    1. aumento de interés por usar crédito,
    2. disminución en el monto o plazo del préstamo,
    3. atracción de garantes de pagos,
    4. aumento de la contribución personal del prestatario,
    5. el uso de productos de seguro adicionales (programas integrales de seguro),
    6. prenda de la propiedad que ya tiene el prestatario.

    Sin embargo, en muchos casos, los grandes bancos no ofrecen estas soluciones al problema, ya que los riesgos de una institución financiera son bastante grandes.

    En tal situación, puedes intenta contactar a un banco pequeño.

    En un pequeño banco

    Las pequeñas organizaciones de crédito no son malcriadas por los clientes, tanto más rentables como un prestatario hipotecario que será rentable durante muchos años.

    Por lo tanto los bancos pequeños y principiantes pueden aprobar un producto hipotecario con o sin CI.

    Otra ventaja de contactar un banco pequeño es que no cooperan con todos los BKI, de modo que la información sobre los problemas de los clientes con préstamos anteriores simplemente no llegue a dichas organizaciones de crédito.

    Entonces, si no puede obtener una hipoteca en un banco grande, puede solicitarla en un banco poco conocido. Naturalmente, en los grandes bancos, las condiciones hipotecarias son más rentables. Sin embargo, con un IC deficiente, estas condiciones favorables generalmente no amenazan al cliente de todos modos.

    Por lo tanto, una hipoteca en un banco pequeño puede ser aún más rentable.

    Sobre qué bancos aprueban un préstamo incluso con un historial de crédito malo, vea el video:

    Hipoteca del desarrollador

    Otra opción para obtener un préstamo hipotecario es intentar solicitar una hipoteca directamente del desarrollador.

    Por lo general, esto significa hipotecas en el banco asociado del desarrollador, sin embargo, algunas empresas pueden otorgar un préstamo de forma independiente para comprar un apartamento.

    Pero en este caso, el comprador también hay riesgos: se emite una hipoteca en la etapa de construcción, por lo que no hay una garantía del 100% de que el edificio esté terminado y arrendado.

    Entre otros los inconvenientes se pueden notar: corto plazo (generalmente hasta 12 meses, raramente 2-3 años) y, por lo tanto, un pago inicial grande.

    Bueno, la ventaja es que las empresas de construcción no están interesadas en absoluto en el historial de crédito, ya que no tienen acceso a él.

    Requisitos del prestatario

    Un historial de crédito malo no significa que el banco rechazará una hipoteca.

    Este es un inconveniente significativo que puedes probar compensar otras características del clientehaciéndolo más preferible para el banco como prestatario.

    Primero necesitas arreglar los "errores del pasado", es decir reembolsar esos préstamos debido a que CI empeoró. Incluso si la deuda es de varios kopeks, es necesario cerrarla.

    Otras características de un cliente con un historial de crédito malo no son diferentes de las de un solicitante regular de un préstamo.

    La hipoteca se le dará a la persona:

    • ingresos estables documentados
    • con experiencia laboral continua durante seis meses y un total de al menos un año,
    • con registro permanente en el país,
    • de 22 (25) a 50 años de edad,
    • activos líquidos poseídos, como un automóvil,
    • teniendo un garante solvente,
    • preferentemente casado

    Si tiene un historial de crédito malo, no será superfluo proporcionar confirmación de la gravedad de los motivos por los cuales hubo retrasos en el pago préstamo anterior Por ejemplo, una enfermedad grave o el despido del trabajo son factores atenuantes.

    También es aconsejable notificar al banco sobre las acciones que el prestatario ha tomado en esta situación. Por ejemplo solicitar una reestructuración o refinanciación de un préstamo demuestre al banco que el prestatario estaba tratando de resolver su problema, pero no lo evitó.

    Lea también el artículo sobre el cual los clientes de los bancos rusos aprueban una hipoteca.

    Hipoteca militar

    Se emite una hipoteca militar para el personal militar activo con un salario estable, y el estado actúa como garante.

    No obstante recursos financieros proporcionados por bancos comerciales ordinarios.

    De hecho, el pago de los pagos mensuales se realiza a expensas del presupuesto federal, sin embargo, el militar sigue siendo el acusado del crédito.

    El plazo de la hipoteca es lo suficientemente largo, por lo que el banco no tiene garantías de que el soldado no abandone el servicio militar. Y en este caso, el prestatario pagar un préstamo con sus fondos personales.

    Por lo tanto una solicitud de préstamo de un técnico de servicio se considera en términos generales.

    Por lo tanto, un préstamo a un militar puede ser rechazado debido a información negativa en su historial crediticio.

    ¿Cómo arreglar un historial de crédito?

    Otra opción en esta situación es arreglar su historial de crédito antes de contactar al banco.

    Ahora hay muchas compañías que ofrecen dinero para arreglar el historial de crédito.

    Sin embargo, en la gran mayoría de los casos estas ofertas no son confiables o un prestatario potencial puede hacerlo por su cuenta.

    En este caso, hay varias opciones de acción y, en muchos aspectos, dependen de la situación específica:

    1. Si el prestatario está en la lista negra por error, entonces tiene sentido arreglarlo. Entrar accidentalmente en la lista de prestatarios malos no es una historia tan rara. En este caso, debe comunicarse con el departamento de BKI con evidencia documental de la integridad del prestatario,
    2. También ayuda a arreglar tu reputación. sacar una tarjeta de crédito en el banco de salario del prestatario. Dichas organizaciones de crédito generalmente están dispuestas a ofrecer una tarjeta de crédito al emitir una tarjeta de débito, incluso con un mal historial de crédito del cliente. Naturalmente, para mejorar la historia, es necesario utilizar activamente una tarjeta de crédito y pagar los intereses acumulados,
    3. La última opción es mejorar el estado de su historial de crédito personal hasta que se comunique con el banco. La forma más fácil es tomar un pequeño préstamo al consumidor y pagarlo. Por lo tanto, el prestatario mostrará su disciplina y fiabilidad, lo que se reflejará en el historial crediticio y aumentará las posibilidades de obtener una hipoteca.

      Será aún más fácil arreglar el historial de crédito emitiendo préstamo de organización de microfinanzas. A pesar del gran interés por utilizar un préstamo, el corto plazo para el que se emite un préstamo es más rentable en este caso, ya que le permitirá mejorar rápidamente su CI.

    Préstamo Lombard

    Este es un préstamo garantizado por la propiedad ofrecida por las IMF. Se aplican altas tasas de interés.

    Incluso si tiene un historial crediticio problemático, es posible solicitar una hipoteca: comuníquese con los bancos que son leales a dichos prestatarios, encuentre garantes, ahorre para el pago inicial y corrija su historial crediticio. Cada opción tiene pros y contras.

    Si tiene una hipoteca y no pudo pagar los pagos mensuales, comuníquese con el banco. Ofrecerán posibles soluciones al problema: reestructuración crediticia, vacaciones crediticias.

    Detalles del historial de crédito

    Los créditos hacen la vida más fácil, por lo tanto, tienen demanda en todas las ciudades. Cada contrato para su ejecución contiene una línea que informa al prestatario que la institución financiera enviará datos al respecto a la Oficina de Historial de Crédito. Los prestatarios deben verificar esta línea, de lo contrario no le otorgarán un préstamo.

    BKI - Oficina de Historias de Crédito.

    La información se transmite a la Oficina y se almacena en ella durante 15 años.

    El historial crediticio es información sobre pagos de préstamos, atrasos, pagos anticipados de obligaciones. El Banco, revisando al cliente, hace una solicitud a la Oficina.

    Hay 3 BCI:

    • OKB, con el que colabora Sberbank,
    • Los bancos restantes cooperan con el NBKI,
    • Equifax contiene información sobre préstamos de productos prestados y préstamos de IMF.

    Causas del mal crédito

    1. La oportunidad de pagar el préstamo desapareció. Si tiene un préstamo pendiente, esto reduce en gran medida la posibilidad de aprobación de la hipoteca. Antes de contactar al banco, debe deshacerse de las obligaciones de crédito anteriores.
    2. Retraso de 30 días o más. Si el prestatario paga la deuda después de la fecha especificada en el contrato, el banco no lo considerará un cliente confiable. No importa para la organización por qué la deuda no se cerró a tiempo (salario retrasado, enfermedad grave). En este caso, deberá presentar pruebas antes de la situación.
    3. Un pequeño retraso por una pequeña cantidad. A veces los clientes se olvidan de pagar el día requerido. Los bancos prestan atención a esto cuando registran una hipoteca, a pesar de que tal demora parece ser una razón frívola para negarse a emitir una hipoteca.
    4. Además, los bancos no aceptan pagos anticipados de préstamos, ya que esto los priva de ganancias. Algunos establecen el requisito de pagar comisiones por reembolso anticipado. Dichos pagos no estropean el historial crediticio, sin embargo, los bancos son reacios a emitir préstamos a dichos prestatarios.
    5. Se produjo un error al transferir datos a la Oficina. El cliente podía pagar a tiempo, pero el pago se acreditó después de unos días, lo que provocó un retraso. En este caso, deberá proporcionar cheques con las fechas de pago.
    6. A veces, los empleados se equivocan al ingresar datos al transmitir información sobre el cliente al BCI.

    Cómo obtener una hipoteca con un historial de crédito dañado

    1. Tome 1-2 préstamos medianos y pague a tiempo. Esto aumenta las posibilidades de obtener una hipoteca. La opción es adecuada cuando hay tiempo disponible.
    2. Póngase en contacto con su agente de crédito. Ventajas del método: el corredor encontrará un banco que no presta atención al historial de crédito y facilitará la aprobación de la solicitud. Menos: deberá pagar por sus servicios. También hay un problema para toparse con los estafadores. Los préstamos de esta manera no requieren certificados y garantes, la tasa de interés anual - del 20%. La duración de la hipoteca es de un máximo de 5 años. La cantidad a emitir no excede los 3 millones de rublos.
    3. Obtenga una hipoteca del desarrollador. Las empresas de construcción a menudo organizan dichos préstamos de acuerdo con un esquema simplificado, ya que hay dos partes en el acuerdo. Ventajas del método: falta de comisiones y seguros, procedimiento rápido, ejecución simplificada. Contras: un plazo hipotecario corto (hasta 10 años), un anticipo significativo (al menos 20%).
    4. Encuentre un banco que otorgue hipotecas a prestatarios con historial de crédito malo, por ejemplo, un pequeño banco regional. Es poco probable que tenga un acuerdo con el BKI. Si una institución financiera acaba de comenzar a funcionar, no prestará atención al historial crediticio y emitirá una hipoteca en términos estándar.
    5. Solicite una tarjeta de crédito en su banco de nómina y comience a usarla. Después de seis meses, haga una solicitud al BKI, tal vez la situación cambiará para mejor. Cuando los clientes usan activamente tarjetas bancarias, es más probable que las organizaciones emitan una hipoteca.
    6. Obtenga un préstamo de productos básicos para muebles, electrodomésticos. Pague su deuda a tiempo, pero no antes de lo programado, lo que restaurará su historial de crédito.
    7. Haga un préstamo en la IMF y pague a tiempo. No tome la cantidad por encima de 15 mil rublos y tenga en cuenta las tasas altas. Pague el préstamo dentro de los seis meses.
    8. Utilice el programa "Credit Doctor", desarrollado por Sovcombank. Aproximadamente un año después, le permitirá obtener un préstamo de 100 mil rublos. El programa se lleva a cabo en tres etapas: la primera, un préstamo de 4999 rublos (por 90 días), la segunda, una tarjeta de 10 mil rublos, la tercera, un préstamo de 30 mil rublos (duración: seis meses). Corregirá su historial de crédito y otros bancos lo tratarán con más lealtad.
    9. Envíe una solicitud a BCI para que los empleados eliminen su historial de crédito. Sin embargo, el banco trata a esos prestatarios de manera tan sospechosa como a aquellos cuyo historial de crédito está dañado.

    Antes de solicitar una hipoteca, envíe una solicitud a BKI para conocer el estado de su historial de crédito. La información se puede obtener de forma gratuita una vez cada 12 meses. Por lo tanto, encontrará problemas de antemano y los corregirá para aumentar las posibilidades de aprobar un préstamo hipotecario.

    Si la demora en el pago se produjo debido a una falla del banco, comuníquese con él y envíe una solicitud de corrección de información al BKI. Si la organización se niega a corregir el error, escriba una queja a Rospotrebnadzor.

    Formas de obtener una hipoteca de mal crédito

    Los posibles prestatarios se preguntan si otorgarán una hipoteca si el historial de crédito malo aún no se ha solucionado. Para lograr lo deseado, actúe en varias direcciones a la vez:

    • aplicar a bancos grandes y confiables,
    • prueba tu suerte en pequeños bancos novatos
    • obtener cuotas del desarrollador,
    • utilizar los servicios de asesores financieros,
    • corregir el CI.

    Condiciones para obtener un préstamo hipotecario en un banco grande

    En las condiciones modernas, los grandes bancos no están dispersos por los clientes, por lo que debe saber cómo obtener una hipoteca con un mal historial crediticio. A menudo, a estas personas se les ofrecen condiciones especiales de cooperación:

    • aumento de la tasa de interés
    • condiciones reducidas de pago de obligaciones,
    • disponibilidad de garantes confiables,
    • impresionante cantidad de anticipo obligatorio,
    • altos ingresos oficiales, trabajo estable,
    • colateral en forma de bienes inmuebles comprados.

    El préstamo hipotecario es uno de los más caros, pero los riesgos del banco se minimizan. Según los términos del contrato, si el cliente no paga la obligación, la vivienda comprada se convierte en propiedad del banco. Otro problema es que este activo no tiene la mayor liquidez, por lo que las instituciones financieras buscan asegurar sus actividades de otras maneras.

    Para aumentar las posibilidades de éxito, solicite hipotecas de inmediato a varios bancos. No espere y piense si su solicitud será aprobada, comuníquese con las organizaciones de crédito que trabajan. Los bancos individuales cooperan con diferentes CBI, por lo tanto, tienen información diversa sobre el nivel de confiabilidad del cliente. Una organización lo rechazará y otra le otorgará un préstamo a largo plazo.

    Hipotecas en bancos pequeños

    Si ponerse en contacto con una organización confiable conocida no arrojó resultados adecuados, intente con bancos novatos. Dichas empresas buscan expandir su esfera de influencia en el mercado; por lo tanto, están listas para cooperar con cualquier cliente. Aquí las posibilidades de éxito aumentan considerablemente. Los pequeños bancos cooperan con un círculo limitado de CBI, por lo que la información sobre viejos problemas con el pago de obligaciones no les llegará.

    Haga una lista de los bancos que emiten una hipoteca y busque ayuda de cada uno de ellos, mostrando evidencia de su confiabilidad, solvencia actual y estabilidad financiera.

    Hipoteca de desarrolladores

    Al comprar una vivienda en un edificio nuevo, puede contar con las cuotas del constructor. Las grandes empresas constructoras están interesadas en atraer inversores, por lo tanto, están listas para cooperar con los compradores sin verificar su IC. Características de la hipoteca del desarrollador:

    • plan de cuotas se proporciona por un período corto,
    • se requiere un pago inicial
    • la compra se realiza en la etapa de construcción.

    En este caso, el comprador se arriesga porque invierte en un edificio en construcción. Diríjase a desarrolladores confiables, después de verificar la disponibilidad de permisos para la construcción. La probabilidad de que la construcción se complete de manera oportuna y la instalación se ponga en funcionamiento de inmediato está aumentando.

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