Consejos útiles

¿Es posible y cómo desalojar a una persona de un apartamento, si no está registrado en él, sin juicio: características importantes y matices del procedimiento

Soy una persona de la tercera edad (60 años). Mi esposa y yo vivimos en una casa privada. La casa pertenece a la esposa en derechos de propiedad. Recientemente, nuestro hijo con su esposa e hijo comenzó a vivir con nosotros. El nieto tiene 12 años. La relación "padres e hijos" es muy compleja. Hijo y su esposa nos sacan de la casa. Antes de eso, vivían por separado. Incluso antes, su hijo estaba en prisión. ¿Cómo desalojarlos legalmente de nuestra casa? ¿A qué leyes, a qué artículos y párrafos debo referirme?

La pregunta se refiere a la ciudad de Kalach en el Don

De conformidad con la Parte 2 del art. 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los miembros de la familia del propietario de una vivienda tienen derecho a usar esta vivienda en igualdad de condiciones con su propietario, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre el propietario y los miembros de su familia. Los miembros de la familia del propietario de las instalaciones están obligados a utilizar este apartamento para los fines previstos, para garantizar su seguridad.

Al mismo tiempo, la legislación de vivienda prevé la posibilidad de desalojo por parte del propietario de las instalaciones solo de los ex miembros de la familia en caso de terminación de las relaciones familiares.

Por lo tanto, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia no contiene una norma que regule las relaciones entre el propietario de una vivienda y los miembros de su familia en caso de que un miembro de la familia del propietario viole las reglas para usar la vivienda.

De conformidad con la parte 1 del artículo 7 de la LC RF en los casos en que las relaciones de vivienda no están reguladas por la legislación de vivienda o por acuerdo de los participantes en tales relaciones, y en ausencia de leyes civiles u otras leyes que regulen directamente tales relaciones, se aplica a ellos, si esto no contradice su sustancia leyes de vivienda que rigen relaciones similares.

El artículo 35 de la LC RF establece los motivos para el desalojo de un ciudadano cuyo derecho a usar el local ha sido rescindido o que viola las normas de uso del local.

Con base en lo anterior y teniendo en cuenta las disposiciones del párrafo 1 del Artículo 7 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, un miembro de la familia del propietario de la vivienda, violando las reglas de uso de la vivienda, de conformidad con la parte 2 del Artículo 35 del ZhK de la Federación Rusa, puede ser desalojado de las instalaciones sobre la base de una decisión judicial a solicitud del propietario.

Con base en lo anterior, debe presentar una solicitud ante el tribunal con los requisitos pertinentes.

Debemos mirar los documentos.

1. ¿Está registrado el niño y cómo se lo recetaron?

2. Si los padres están registrados: el niño debe estar registrado con uno de los padres.

En su situación, la casa pertenece a la esposa: ella es la única propietaria y tiene el derecho de disponer de su propiedad como lo desee. El hecho de la presentación de un hijo y su familia no debe limitar sus derechos de propiedad, sus derechos de disposición y uso.

Aunque el hijo es un pariente, no tiene derechos sobre las instalaciones, a menos, por supuesto, que la casa se privatizara cuando era pequeña.

Debe presentar una demanda para anular el registro de su hijo y su esposa, después de lo cual la demanda de desalojo.

Si el propietario inculca a la familia del hijo como miembros de la familia, entonces la base para el desalojo puede ser la terminación de las relaciones familiares (véase el párrafo 4 del artículo 31 de la LC RF). Si los universos se basan en otros motivos, por ejemplo, en términos de uso gratuito, invítelos por escrito a desalojar voluntariamente y establecer una fecha límite. Si no son desalojados voluntariamente dentro del período prescrito, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal.

Expulsar al hijo del departamento

Vasina presentó una demanda contra Vasin por su desalojo del departamento. Al fundamentar el reclamo, ella indica que ha estado viviendo en el apartamento durante mucho tiempo. El apartamento es de su propiedad. Son Vasin se mudó a su departamento sin su consentimiento, ella no es miembro de su familia, no lleva a cabo un hogar conjunto con él. Son Vasin fue condenado dos veces por el tribunal por golpearla con penas de prisión. Pero, liberado, se puso aún peor. No tomó el camino de la corrección, no trabaja en ningún lado, constantemente le pide dinero y le impide vivir en su departamento. Por lo tanto, ella se ve constantemente obligada a irse a sus vecinos. Ella vive en constante miedo. Él no le permite comer, no le permite usar electrodomésticos.

Por lo tanto, le pide a la corte que desaloje al hijo de Vasin del departamento.

En la audiencia, el representante de Vasina del "Primer Centro Legal de Capital" insiste en la satisfacción de los reclamos en su totalidad. En este caso, el tribunal explicó lo siguiente. Después de su liberación de la prisión, su hijo Vasin regresó nuevamente y comenzó a vivir en su departamento sin permiso. Vivir junto a él es imposible, ya que él insulta constantemente, la humilla, le pide dinero para vivir. La golpea, por lo que se ve obligada a salir de casa y pasar la noche con amigos. Debido a su vejez, necesita paz y relajación, lo que no recibe debido a su hijo.

El acusado Vasin no reconoció el reclamo del demandante. En este caso, el tribunal explicó lo siguiente. Se instaló en el apartamento de su madre con su consentimiento después de divorciarse de su esposa. Actualmente, él vive en el departamento de su madre con su hijo Ivan, quien necesita ser alimentado, vestido, y su madre no puede hacer esto debido a su vejez. Él no ofende a su madre; ella inventa todo y lo negocia. Ella no ordena la casa, no lava los platos, el piso. Ella misma abandona el departamento, nadie la echó. Actualmente no abusa del alcohol, funciona. No tiene a dónde ir desde su madre, ya que la habitación que le asignó el tribunal está ocupada por su ex esposa.

El testigo del demandante explicó al tribunal que conocía a Vasina desde hacía mucho tiempo. Vasina es una persona bondadosa, ha estado criando a un nieto de Ivan desde la edad de dos años, quien, después de llegar de la prisión, comenzó a ser grosero con su abuela, comenzó a actuar como su padre, aunque ella trata de hacer todo por su nieto. ...

El testigo del demandante explicó al tribunal que Vasina era su ex suegra. Sin embargo, se comunican entre sí. Según Vasina, sabe que su hijo la insulta constantemente, hace escándalos, la saca del departamento y le dice que Vasina debería buscar un departamento para ella. Ni siquiera puede hacer té con su hijo, ya que él no le da una estufa eléctrica, el té preparado se derrama, por lo que Vasina se ve obligada a beber agua fría. En su opinión, la convivencia de Vasina y su hijo Vasin es imposible, por lo tanto, está sujeto a ser desalojado de un departamento que pertenece a su madre.

Habiendo escuchado: las explicaciones del representante del demandante, el acusado, el tercero, los testigos, la conclusión del fiscal de distrito, después de estudiar los materiales del caso, el tribunal llega a lo siguiente.

El propietario de una vivienda ejercerá los derechos de posesión, uso y disposición de su vivienda de acuerdo con su propósito.

Vasin no es miembro de la familia Vasina; se mudó a un controvertido edificio residencial en 2009 después de ser liberado de la prisión sin el consentimiento de su madre; el hogar general no la dirige y, por lo tanto, no puede considerarse como un miembro de su familia.

Por su autoinculpación, violó los requisitos del art. 679 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece la introducción de una vivienda con el consentimiento del propietario, es decir, el propietario de la vivienda.

El tribunal, después de haber estudiado en conjunto todas las circunstancias establecidas durante el juicio, concluye que, tras haberse mudado al departamento, Vasin violó el derecho de la anciana Vasina a usar las instalaciones como residencia personal. La persigue fuera del apartamento, la insulta y comete actos violentos contra ella.

El propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de su derecho, incluso si estas violaciones no se combinaron con la privación de posesión.

Por lo tanto, el tribunal concluye que la demanda de V. debe ser satisfecha.

Guiado por el artículo. 194-199 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tribunal

Los reclamos que satisface Vasina.

Obligar a Vasin a eliminar obstáculos en el uso del apartamento de Vasina y desalojar a Vasin de las viviendas, apartamentos sin proporcionarle otras viviendas.

¿Cómo desalojar sin juicio?

Es más difícil para una persona que vive en un departamento, pero no está registrado en él y no es propietario del local. Y para otros residentes, por el contrario, es más fácil desalojarlo. ¿Pero cómo hacerlo legalmente? La persuasión o un método llamado "expulsión" a menudo no ayuda. A veces, por alguna razón, una persona está convencida de su derecho a residir o simplemente se niega a mudarse.

Esto se puede interpretar de diferentes maneras, especialmente en condiciones modernas, cuando muchos simplemente no tienen vivienda. Pero es precisamente este artículo el que no facilita el desalojo del departamento de una persona que vive allí sin un derecho formal de hacerlo.

Artículo 40 de la Constitución de la Federación de Rusia.

  1. Toda persona tiene derecho a la vivienda. Nadie puede ser privado arbitrariamente de un hogar.
  2. Los organismos gubernamentales y los organismos autónomos locales fomentan la construcción de viviendas y crean condiciones para el ejercicio del derecho a la vivienda.
  3. Pobres, otros ciudadanos especificados en la ley que necesitan vivienda, se proporciona de forma gratuita o por una tarifa asequible de fondos estatales, municipales y otros fondos de vivienda de acuerdo con las normas establecidas por la ley.

Las situaciones en las que es necesario pedirle a un residente que abandone el local surgen por varias razones:

  • Terminación de las relaciones, en particular las relaciones familiares. También puede aplicarse a amigos, invitados "largos", etc.
  • Los inquilinos que no quieren salir del apartamento.
  • Personas que ya han sido expulsadas de la vivienda a través de la corte, pero que aún residen en ella.
  • Otros casos similares.

Para desalojar a una persona, debe demandarla. En este caso, es importante elaborar una declaración de reclamación. Debe indicar el motivo y los motivos.

¿Es posible prohibir a un ciudadano vivir sin su consentimiento?

El procedimiento de desalojo es uno de los más difíciles. Si una persona que no quiere abandonar las instalaciones no es legalmente inteligente, entonces a menudo es suficiente amenazarla con un tribunal o presentar una solicitud para que él mismo abandone el hogar. Pero con mayor frecuencia sucede que esta persona es un alcohólico / drogadicto a quien no le importa lo que está sucediendo, o un astuto que entiende que reina una verdadera confusión en esta área de la legislación.

Todo se ordena individualmente. Mucho depende de cómo se presente la situación. Más evidencia de acciones ilegales del acusado, su comportamiento social, y especialmente el daño a ellos de una propiedad residencial, y el tribunal del lado del demandante.

Si no hay tantos, un ciudadano que no quiere ser desalojado se convierte en una víctima desde el punto de vista de la legislación, y el proceso puede retrasarse por tiempo ilimitado. La persistencia es lo primero que se necesita en tales asuntos.

Los motivos que pueden indicarse en la solicitud:

  • Art. 31 LCD, cláusula 6 y cláusula 7 - en caso de incumplimiento de las normas de residencia.
  • Art. 31 ZhK, p. 4 - en caso de terminación de las relaciones familiares.
  • Art. 31 ZhK, cláusula 5 - si el plazo del arrendamiento ha expirado Tenga en cuenta que este párrafo es más adecuado para aquellos casos en que el tribunal ya ha sido presentado, pero aún puede indicarlo.
  • Art. 36 ZhK: para contratos de arrendamiento rescindidos, así como para casos de violación de las reglas de uso del local.
  • Art. 84, art. 91, art. 133 ZhK: desalojo de apartamentos utilizados por alquiler social, miembros de una cooperativa, etc. Por lo general, este artículo no es obligatorio porque En tales situaciones, los propietarios son conscientes de la ley.
  • Art. 90 y art. 91 pantallas LCD - para apartamentos no privatizados. Además, el art. 90 implica falta de pago de alojamiento, y el art. 91 - violación de las normas de uso del local, incumplimiento de los derechos e intereses de los vecinos en el espacio vital, comportamiento social. Hablamos en detalle sobre las características del procedimiento de desalojo de un apartamento no privatizado en este material, y puede obtener información sobre el desalojo basado en deudas por servicios públicos aquí.

Además de la base legislativa en forma de artículos (artículos) del Código de la Vivienda, es importante detallar el motivo. Por lo general, para que un tribunal considere un caso a favor del demandante, se requiere uno de los siguientes:

  1. terminación formal de las relaciones familiares,
  2. el final del contrato por el cual la persona vivía en el departamento,
  3. nuevo propietario
  4. El deseo del dueño.

El último punto requiere atención. El tribunal considerará esta base, pero a menudo se necesita mucha perseverancia para lograr lo deseado.

Buenas razones

Para las personas "comunes" que piensan de manera diferente a los jueces, es obvio: si una persona, por ejemplo, alquila una habitación y no paga por un par de meses, esta es una buena razón para echarlo. Sin embargo, para los abogados, todo no es tan obvio. En este caso, por ejemplo, aún debe esperar una decisión judicial. Y, muy probablemente, a los inquilinos se les dará un período considerable para desalojar las instalaciones.

Las siguientes razones se consideran válidas:

  1. Infracción de las normas de uso de locales residenciales. La actitud hacia el hogar es mucho más reverente que la opinión y los deseos de los propios residentes.
  2. El final del contrato, según el cual la persona vivía en el departamento. Aquí, sin embargo, el propietario está en problemas. Incluso con una demanda y una decisión positiva, a los inquilinos se les puede dar tiempo adicional para buscar nuevas viviendas y / o resolver sus problemas financieros que no les permiten encontrar un apartamento.

Dependiendo de la época del año y la presencia / ausencia de niños, este período puede ser de varias semanas a 6-12 meses. Por lo tanto, si tal situación se desarrolla, es mejor indicar razones adicionales.

  • Comprar o vender una casa, dependiendo de quién escribe la declaración. El cambio de propiedad es una razón suficiente para la corte. Pero vender un apartamento "con un inquilino", especialmente a extraños, no es tan simple.
  • Terminación de las relaciones familiares. Tales procedimientos son a menudo los más difíciles, especialmente cuando se trata de niños, ancianos y personas con discapacidad.
  • En la mayoría de los casos, de hecho, es suficiente simplemente sacarlos por la puerta con cosas. Pero si luego deciden quejarse del propietario, la ley ya puede ponerse de su lado.

    Las reclamaciones pueden ser diferentes: desde los valores presuntamente robados por el propietario del apartamento hasta el hecho de que la propiedad fue alquilada por el Servicio de Impuestos Federales. Por lo tanto, debe evaluar con seriedad de qué es exactamente capaz esta persona y qué esperar de ella.

    ¿Dónde vivirá la persona no escrita?

    Este problema también se resuelve individualmente. Debido a la existencia del art. 40 de la Constitución de la Federación de Rusia para desalojar a una persona "en la calle" es imposible. Aunque esto realmente se practica, los jueces son reacios a tomar tales decisiones y, a menudo, le dan a las personas tiempo adicional de antemano, ya sea para rectificar la situación o desocupar el apartamento.

    Examinamos todas las situaciones en las que una persona puede ser desalojada sin proporcionarle otra vivienda en un artículo separado, si es posible el desalojo de un apartamento si la persona tiene la única vivienda, lea aquí.

    Pero aquí hay algunos matices, por ejemplo:

    • Si se establece que tiene un lugar para mudarse, se verá obligado a abandonar su hogar lo antes posible.
    • si resulta que la situación financiera le permite alquilar otra vivienda, entonces también puede verse obligado a mudarse "a ninguna parte",
    • si resulta que no puede pagar un alquiler y no hay otras opciones, entonces se puede proporcionar un nuevo edificio bajo un contrato de alquiler social de acuerdo con el art. 85 o art. 90 LCD

    Artículo 90 de la LC RF. Desalojo del inquilino y los miembros de su familia que viven con él de la vivienda con la provisión de otra vivienda bajo un acuerdo de tenencia social

    Si el inquilino y los miembros de su familia que viven con él durante más de seis meses sin una buena razón no pagan los honorarios de la vivienda y los servicios públicos, pueden ser desalojados en el tribunal con la provisión de otras viviendas bajo un contrato social de empleo, cuyo tamaño corresponde al tamaño de la vivienda local establecido para la introducción de ciudadanos en el albergue.

    Procedimiento

    En primer lugar, debe tratar de llegar a un acuerdo sin un tribunal. Para la consideración del caso, es importante el hecho de que una persona se niegue a mudarse voluntariamente. Si hay evidencia, por ejemplo, el testimonio es bueno. Si no es así, simplemente puede declarar el rechazo. Idealmente, si hay una negativa escrita registrada por el oficial de policía del distrito en presencia de dos testigos. Y en la práctica, esto es bastante factible.

    También es importante recopilar cualquier evidencia de sus reclamos:

    • un contrato de trabajo, cuyos términos han quedado atrás,
    • hechos de violación de las normas de uso del local (incendio por irresponsabilidad, destrucción, fines comerciales, quejas de vecinos),
    • certificado de cambio en la composición familiar, etc.

    Luego debe indicar la base legislativa y los motivos de las reclamaciones en la solicitud. Puedes escribirlo en casa según el modelo o en el acto.

      La solicitud indicará los principales datos y contactos del demandante y el demandado. Si hay otras personas interesadas o quienes pueden testificar, también debe escribir al respecto y notificar cómo comunicarse con ellos.

    Descargar solicitud de muestra de desalojo

  • La solicitud se presenta ante el tribunal en la ubicación del apartamento. Adjunto a él: una copia del pasaporte del demandante, todas las pruebas de que hay una buena razón para el desalojo, un recibo de impuestos estatales pagados por adelantado en el banco. Стоимость её составляет 200 рублей.
  • Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Se pueden presentar requisitos adicionales para la evidencia, se da tiempo para desocupar el apartamento (hasta varios meses), se establece que una persona viola los derechos de los vecinos poco o "con poca frecuencia", etc. Hay muchas dificultades en estos asuntos, por lo que debe prepararse con anticipación.
  • En el caso de dependientes o menores, el tribunal generalmente puede negarse a considerar el caso. Además, los documentos no se aceptan si no hay evidencia alguna o si son demasiado débiles.
  • Características en diferentes situaciones.

    El desalojo sin juicio solo es posible en dos casos: si una persona logró ponerse de acuerdo sobre la liberación voluntaria del local, o por la fuerza. El segundo caso no siempre es apropiado y no siempre funciona, porque ya pueden enviar una solicitud al propietario. Forzar a moverse sin consentimiento también es posible solo a través de la corte.

    Sin proporcionar otra vivienda, una persona puede ser desalojada si:

    • tiene otra propiedad o un lugar donde puede residir legalmente,
    • la posición financiera le permite comprar bienes inmuebles o pagar el alquiler,
    • él violó sistemáticamente las reglas para usar las premisas, se le dio tiempo para corregir las consecuencias de sus acciones, pero esto no siguió,
    • le dieron un término para buscar otra vivienda.

    Si, incluso por decisión judicial, una persona se niega a abandonar las instalaciones, luego de la expiración del tiempo asignado, los agentes judiciales se ocuparán del caso. En este caso, simplemente exponen al ciudadano del apartamento por la fuerza, en presencia de testigos.

    En la mayoría de los casos, tales procedimientos terminan a favor del demandante, pero requieren considerable paciencia, perseverancia, evidencia. Y también el tiempo: aunque el desalojo se está llevando a cabo, bien puede establecerse para una fecha que llegará en unos meses.

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